Rapport
de pré-estimation

165 route Bellet, 06000 Nice
Réalisé sur agenceduport.fr le 15/09/2020

Agence du Port

16 Boulevard de Riquier,
06300 Nice

Contactez-nous

04 93 26 08 95
sarl.agenceduport@orange.fr

Rapport détaillé

165 route de Bellet,
06000 Nice

Le bien estimé

Appartement
4 pièces
93m2
3 chambres
1990-2009
Sud, Est
6 étages
4ème étage
Dégagée
Standard

Pré-estimation

Voici le résultat de notre pré-estimation, contactez notre agence pour convenir d’une estimation sur site de votre bien. (1)

349 840€
-
498 103€
Indice de confiance (4)

Bon a savoir

Certains critères de votre bien peuvent faire varier le prix

Performance énergétique Balcon Terrasse Sans ascenceur Standing Rez-de-chaussée 1er étage

chiffres clés de la ville

3 856€

sur un prêt immobilier de 20 ans, hors assurance

1,45%

6 derniers mois

+1,6%
165 route de Bellet,
06000 Nice
Prix pré-estimé

365 600€

4 pièces
90m2
Appartement
Bien estimé
#
Adresse
Montant de la transaction
Nbr pièces
Surface
Type de bien
Source
1
200 route de Bellet,
06000 Nice
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien vendu
2
200 route de Bellet,
06000 Nice
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien vendu
3
200 route de Bellet,
06000 Nice
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien vendu
4
200 route de Bellet,
06000 Nice
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien vendu
5
200 route de Bellet,
06000 Nice
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien vendu
#
Code postal
Prix annoncé
Nbr pièces
Surface
Type de bien
Source
1
06000
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien en vente
2
06000
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien en vente
3
06000
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien en vente
4
06000
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien en vente
5
06000
365 650€
(4 154€/m2)
4 pièces
88m2
Appartement
Bien en vente

Biens & Transactions comparables

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Nuage de comparables (6)

Positionnement du bien sur le marché selon prix au m2 et superficie du logement

Grâce au nuage de comparables, comprenez en un coup d’oeil si la surface du bien pré-estimé est plutôt typique ou atypique.

Comparez votre bien avec les logements similaires situés à proximité et analysez si le prix au m2 proposé est aligné ou non avec les prix pratiqués dans ce secteur.

Bien pré-estimé
Biens vendus

Nice et ses communes voisines

Evolution du prix au mètre carré moyen sur les 5 derniers trimestres.

(1) Prix : ce prix de vente s’entend net vendeur (hors frais d’agences, hors frais de notaires) et reflète le prix marché actuel calculé selon le modèle hédoniste et la méthode des comparables sur la base de la description du bien entrée dans le simulateur. Les fourchettes basses et hautes témoignent de l’amplitude des prix pratiqués de transactions ou annonces similaires dans le même secteur que le bien estimé

(2) Prix au m² moyen : il s’agit du prix au m² constaté dans le secteur pour la typologie de bien étudiée. Ces prix servent de référence, et sont mis à jour tous les mois sur 4 mois glissants sur une granularité commune. En fonction des spécificités du bien, l’estimation peut être alignée, en-dessous ou au-dessus de ce prix au m².

(3) Tendance du marché : cet indicateur reflète l’évolution des prix médians de transaction fournis par la Direction générale des Finances publiques et des prix des offres disponibles sur le marché immobilier sur les 6 derniers mois. L’information délivrée est à l’échelle communale.

(4) Indice de confiance : cet indicateur reflète la densité des points de comparaison dont l’algorithme d’estimation dispose pour construire le prix du bien. Dans les zones à haute densité, cet indicateur sera élevé? Dans les zones distendues, l’indicateur sera moins élevé, traduisant le faible nombre de points de comparaison, qu’il s’agisse de transactions passées ou d’annonces actuellement mises sur le marché

(5) Transactions comparables : il s’agit d’exemples reflétant les transactions enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des Finances publiques sur le jeu de données publiques « Demande de Valeurs Foncières ». L’information délivrée se base sur les données publiées entre les 9 et 15 derniers mois

(6) Nuage : ce nuage permet de comprendre en un coup d’oeil si la surface du bien est plutôt typique ou atypique par rapport au parc de logements situés dans le même secteur et si son prix au m² proposé est aligné ou non avec les prix pratiqués dans ce même secteur.

Cette simualtion est purement indicative et n’a pas de valeur contractuelle.
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